Je suis perplexe face à votre formule de valorisation. Supposons un petit logement sur Paris dans un quartier moyen, et procédons au calcul :
700 / 1,3% = 53.846 €
Soit 53.846 / 25 = 2.153 € / m²
Votre formule ne tient pas, le prix du m² moyen est de 8.000 €.