Plus de deux ans après son dernier investissement dans l’immobilier de bureaux en France, Union Investment a acheté, grâce au préfinancement d’un développement de projet, un nouvel immeuble avec de belles perspectives de rendement à Boulogne-Billancourt. Le projet «Kinetik», commercialisé et réalisé par VINCI Immobilier et Nexity Entreprises, représentera, à sa date d’achèvement fin 2013 une surface d’environ 15 200 m² de bureaux et 650 m² de commerces. Il viendra compléter le portefeuille du fonds immobilier ouvert UniImmo: Europa. Le prix d’achat net pour cet immeuble neuf conçu par le cabinet d’architecture Sauerbruch Hutton s’élève à 128 millions d’euros HT. Cet investissement est sécurisé par une garantie locative après achèvement de l’immeuble donnée par les développeurs du projet. Union Investment a été conseillé lors de cette transaction par Clifford Chance et l’étude notariale Cheuvreux & Associés. Les vendeurs ont été conseillés de leur coté par White & Case et l’étude notariale Théret & Associés.
«Notre coopération avec VINCI Immobilier et Nexity Entreprises, deux promoteurs reconnus et financièrement solides, nous garantit une grande qualité au niveau de l’immeuble lui-même et nous permet d’envisager pour «Kinetik» une location rapide», déclare Madame Dominique Dudan, présidente d’Union Investment Real Estate France SAS. Les promoteurs gèrent ce projet dans le respect de critères stricts de durabilité et ont fait une demande de certification visant l’obtention des labels HQE, BBC et BREEAM.
«Kinetik» bénéficie d’un positionnement remarquable, implanté dans la zone d’aménagement du Trapèze à Boulogne-Billancourt, face au parc. De vastes travaux d’infrastructure sont en cours de réalisation dans le nouveau quartier du Trapèze au sud-ouest de Paris ainsi que pour l’Île Seguin très proche. «Nous sommes très heureux de pouvoir réinvestir les bénéfices que nous avons réalisés grâce à la récente vente d’actifs à Boulogne-Billancourt et à Marseille pour notre fonds européen dans l’un des meilleurs projets sur ce site», affirme Dominique Dudan.
L’acquisition de projets en développement dans le cadre de structures de «Forward Funding» ou de «Forward Purchase» est l’une des spécialités d’Union Investment Real Estate. Union Investment a financé en France par exemple les développements de projets en VEFA «Espace Gaymard» à Marseille ainsi qu’ «Axialys I» et «Axialys II» à Paris-Saint-Denis. Ces deux immeubles ont procuré des revenus locatifs stables et récurrents au fonds d’investissement UniImmo: Europa durant les huit ou dix années durant lesquelles il en a été le propriétaire, avant d’être vendus en 2010 pour l’un et en 2011 pour l’autre pour un montant sensiblement supérieur au prix auquel ils avaient été achetés. L’année dernière, la société de placement immobilier hambourgeoise a aussi fait l’acquisition du nouveau siège en projet de l’Admiral Group à Cardiff pour le fonds UniImmo: Europa.
Fin décembre 2011, le centre commercial «Forum Kayseri» en Turquie a également été acheté au stade de projet pour UniImmo: Europa en 2008, depuis lors, il a été achevé puis ouvert avec 200 magasins presque totalement loués.
