Après France-Espagne en avril, France-Allemagne en mai, France-Royaume-Uni en juin, cette série se poursuit aujourd’hui avec France-Italie.
Chiffres clés du marché du logement italien
- Le volume de transactions (neuf et ancien) se redresse avec une progression de 10% entre 2013 et 2015, qui fait suite à une baisse de 40% entre 2008 et 2013;
- Toutefois, les prix immobiliers (neuf et ancien) restent en baisse: - 6% entre 2013-2015;
- La proportion de ménages propriétaires est importante en Italie: 73% (vs 70% dans l’Union Européenne).
Economie : l’Italie affichait en 2015 une croissance économique de 0,8%, inférieure à la fois à celle de la France (1,2%) et à celle de l’UE (1,9%). Le PIB italien (1 636 Mds€) est inférieur à celui de la France (2 184 Mds€); le taux de chômage italien (11,9%) est supérieur à celui de l’Hexagone (10,4%).
Démographie : l’Italie compte 61 millions d’habitants pour une superficie de 301 000 km², ce qui représente une densité de près de 200 habitants/km², soit près du double de celle de la France. Les Italiens sont davantage concentrés en agglomérations (degré d’urbanisation égal à 76%) que ne le sont les Français (66%).
On compte 2,3 occupants par logement en moyenne (égal à la France). En Italie, l’âge de départ des jeunes du foyer familial se fait tardivement à l’âge de 30 ans; l’espérance de vie en Italie est de 83 ans, légèrement supérieure à celle de la France (82 ans).
Marché du logement italien
Le marché immobilier italien a subi de plein fouet la crise des années 2008-2013:
- le volume de transactions (neuf et ancien) a baissé de 40% pendant cette période (-14% en France);
- les permis de construire ont baissé de 72%;
- le volume de crédits immobiliers à l’habitat a baissé de 61%;
- cette baisse de l’activité s’est accompagnée d’une baisse des prix plus modérée (-5%).
Depuis deux ans, le volume de transactions (neuf et ancien) se redresse pour atteindre 449 000 opérations en 2015 (+10% entre 2013 et 2015) avec toutefois des prix toujours en baisse d’environ 6%, y compris dans les grandes villes.
Les résidences principales sont équitablement réparties entre appartement (51%) et maison (49%).
La proportion de propriétaires y est de 73% contre 70% dans l’Union européenne.
Enfin, le montant des crédits immobiliers restant à rembourser par chaque ménage propriétaire est particulièrement faible en Italie: 19 000 euros (vs 47 000 euros en France et 41 000 euros en UE), soit 7% du patrimoine non financier des ménages (vs 12% en France et 19% en UE).
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