L’ensemble immobilier est situé dans la ZAC 2 de Lyon Confluence. Les 11 locaux commerciaux (ainsi qu’une crèche), acquis par une filiale d’Heracles Investissement représente une surface totale de 1 544 m² et sont situés en pied d’immeuble.
Création de valeur et emplacement prime
Ces deux acquisitions ont été réalisées sur plan (en VEFA) et «en blanc », c’est-à-dire avant location. Elles illustrent parfaitement la stratégie d’Heracles Investissement sur trois points:
> Sa capacité à créer de la valeur, en se positionnant très en amont sur une opération et en se réservant la recherche du ou des locataire(s). Une fois pris à bail, en effet, un actif est valorisé d’après le loyer fixé et le taux de rendement demandé par les investisseurs sur le marché. Il y a création de valeur chaque fois que le montant de cette valorisation est supérieur au prix de revient du bien.
> Sa recherche d’actifs dans des emplacements «prime», l’ensemble immobilier objet de la transaction étant situés face au Conseil régional Rhône-Alpes.
Dans cette opération, Heracles Investissement était assisté par Maitre Guibert, son notaire, et conseillé par la société GB Conseils pour les locaux commerciaux.
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