Le premier semestre 2016 s’inscrit dans la continuité de 2015 avec une reprise du marché du logement, sur fond de taux d’intérêt extrêmement bas:
- Le Crédit Foncier estime que près de 385 000 logements devraient être construits en 2016 (vs 351 000 en 2015), soit une progression attendue de 10% du marché du neuf; la hausse du segment du logement locatif privé devrait être de 17% et celle de l’accession de 11%. 125 000 maisons individuelles devraient être commercialisées en 2016 (+ 13% par rapport à 2015).
- Dans l’ancien, 830 000 transactions sont attendues en 2016 par le Crédit Foncier, soit une progression de 3,5% par rapport à 2015. Cette croissance des ventes ne s’accompagne pas pour autant d’une hausse des prix qui, globalement, restent stables.
- Le parcours d’acquisition de la résidence principale s’est fluidifié: la durée de recherche est désormais de 4 mois (contre 7 mois en 2014) et 70% des ménages signent un compromis en moins de douze mois de recherche (contre 53% en 2014)[1].
- 74% des professionnels de l’immobilier se déclarent ainsi optimistes quant à l’avenir du marché du logement (contre 35% début 2015)[2].
Cette poursuite de la reprise au 1er semestre 2016 est, en particulier, portée par:
Des taux de crédits historiquement bas avec un nouveau taux plancher (1,77%) franchi au mois de mai 2016.
L’effet des mesures gouvernementales: renforcement des dispositifs de PAS et PTZ pour l’accession; succès du dispositif Pinel pour l’investissement locatif.
Dans ce contexte, le volume de crédits immobiliers s’inscrit également en hausse.
Le volume de crédits à l’habitat devrait s’élever à 159 milliards d’euros en 2016 contre 152 milliards d’euros en 2015, soit une hausse de l’ordre de 5%. En dépit de la baisse des taux, la durée des crédits se stabilise, traduisant une reprise de la primo-accession.
La prime de risque liée à l’investissement en immobilier d’entreprise continue de progresser.
Les premiers chiffres pour 2016 de l’investissement en immobilier d’entreprise, en-deçà des attentes, n’augurent pas des volumes annuels, au regard de l’abondance de capitaux à placer et de l’augmentation de la prime de risque immobilier qui s’élève désormais à 245 points de base pour les produits de qualité (Paris QCA).