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Crédit immobilier : Le HCSF maintient ses préconisations

Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), lors de sa réunion trimestrielle ce jeudi 18 juin, a rappelé ses règles strictes établies fin 2019. Le respect de l’endettement à 33% et pas d’emprunt supérieur à une durée à 25 ans.

Dans un contexte économique marqué par la crise du Covid-19, le HCSF a procédé à un «examen des risques et des vulnérabilités affectant le secteur financier français». Si l’institution a noté une baisse d’activité du marché immobilier pendant la période de confinement, elle prévoit «une reprise rapide».

Mais le HCSF demeure clair. Il maintient ses recommandations de décembre 2019 limitant l’octroi des crédits, c’est-à-dire la limitation de la durée des prêts à 25 ans et un taux d’effort maximum à 33% des revenus nets du ménage. Et d’ajouter «Le Haut Conseil continuera à suivre attentivement les développements du marché immobilier au regard de l’évolution de la conjoncture économique».

«Il est dommage que cette règle du 33% d’endettement maximum ne soit pas remplacée ou au moins associée avec la notion de reste à vivre (comme c’était d’ailleurs le cas avant décembre 2019), cela permettrait une analyse prudente du dossier mais plus en adéquation avec le concret» explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com. «En effet, il semble de bon sens de regarder quels sont les revenus restant après opération, car entre un couple qui gagne 2800€ à 2 et un couple qui gagne 5000€, le reste à vivre avec la règle des 33% d’endettement ne sera évidemment pas le même».

Exemples

Un couple qui gagne 5000€ avec 33% d’endettement, RAV = 3350€.
Ce même couple à 35% d’endettement, RAV= 3250€
Cela reste confortable

Un couple à 2800€ à 2
RAV à 33% = 1876€
RAV à 35% = 1820€

Un couple perçoit 4500€ de revenus.
A 33% d’endettement, ils empruntent 293 000 €
A 35%, ils emprunteraient environ 308 000€

Il reste donc 15 000€ à trouver pour un écart de mensualité de moins de 100€.

Next Finance 19 juin
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